Оценка коммерческой недвижимости

В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости?

 Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима при кредитовании под залог недвижимости. 

 Зачастую оценка недвижимости производится для суда, при разрешении имущественных споров.

 Коммерческая недвижимость также оценивается и при внесении в Уставный капитал, купле-продаже, переоценке основных фондов.

 Возможны и иные случаи оценки: при вступлении в наследство, составлении брачных контрактов, страховании, приватизации, переуступке долговых обязательств и т.д.

Последовательность проведения работы.

1. Обращение ко мне любым удобным для Вас способом (телефон, электронная почта, заявка на сайте, личное обращение в офисе).
2. Предоставление документов необходимых для оценки (возможно при осмотре).
3. Осмотр объектов оценки в удобное для Вас время.
4. Расчет стоимости недвижимости и составление отчета об оценке.
5. Получение отчета об оценке коммерческой недвижимости в моем офисе. Возможна доставка отчета Вашему кредитному менеджеру (при кредитовании). Также, для некоторых банков г.Омска, возможна отправка отчета в электронном виде.

Документы, необходимые для оценки:

1. Реквизиты заказчика (для юридического лица) или паспорт.
2. Правоподтверждающие документы - это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государтвенной регистрации права, договор аренды, иные документы.
3. Документы-основания права - договор купли-продажи, договор аренды земельного участка, договор долевого участия с актом приема-передачи, свидетельство о праве на наследство,  соглашение о разделе и т.д.
4. Техническая документация - технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план, выписка из технического плана и т.д.
5. Справка о балансовой стоимости недвижимости, в случае если собственник - юридическое лицо.

6. Исходя из целей оценки и типа коммерческой недвижимости возможно предоставление документов подтверждающих доходы и расходы по оцениваемым объектам.

*при оценки строений с земельными участками, вышеуказанные документы предоставляются на строения и земельный участок

**исходя из целей оценки, дополнительно могут быть запрошены иные документы.

Результат выполнения работ.

 Результатом оценки является отчет об оценке, составленный в соответствии с действующим законодательством РФ и, дополнительно, требованиями предъявляемыми банками/судами/нотариусами к содержанию отчета об оценке.

Срок выполнения работы.

3-5 дней. Возможно выполение за более короткий срок.